La Malagueta, Malaga: Analisis de Inversion 2026

La Malagueta tiene un perfil de inversion moderado en Malaga. La rentabilidad bruta estimada del 4.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 19 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1235 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1235 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 22 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. En malaga, La Malagueta destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 14.59 €/m² (35% por encima de la media), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con seguridad 88/100 y absorción consistente para contratos estables. Perspectiva: Escenario a 24 meses en La Malagueta: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 94% y demanda alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 63/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 8/10: validar seguro y localización micro.