Madrid
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Yield bruto, cashflow neto tras IRPF y scoring A-D por barrio. Datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Para inversores y agencias que deciden con números.
InquilinOS es una plataforma de análisis inmobiliario que cubre más de 6.686 barrios en 45 ciudades de España con datos oficiales del MITMA, INE y OpenStreetMap. Calcula rentabilidad, cashflow neto, IRPF de alquiler y score de inversión A-D por barrio. Herramientas para inversores particulares, agencias inmobiliarias e inquilinos.
Yield bruto, cashflow neto tras IRPF y scoring A-D por barrio. Datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Para inversores y agencias que deciden con números.
+6.000
barrios analizados
45
ciudades cubiertas
57+
metricas por barrio
A-D
rating de inversión
¿Para quién es?
InquilinOS sirve a inversores, agencias e inquilinos con herramientas específicas para cada caso.
Cómo funciona
Escribe el nombre de cualquier barrio o ciudad española. Cubrimos +6.000 zonas en 45 ciudades con datos actualizados.
Obtén yield bruto y neto, cashflow tras IRPF, score de inversión A-D y comparativa con barrios similares. Todo con datos oficiales.
Comparte el análisis con clientes o exporta un informe PDF institucional con tus datos de marca. Listo para presentar.
Tres verticales. Un ecosistema.
Vista previa
Monitoriza barrios estrategicos y recibe alertas Flash cuando el yield supera el 6% o el precio cae mas de un 3%.
Por que InquilinOS
¿No sabes por dónde empezar?
Planes
El Plan Básico es permanentemente gratuito. Pro y Enterprise desbloquean el análisis profesional completo.
Para grandes redes
Tarifas especiales, integración API y soporte prioritario para equipos de análisis.
Contacto
Para demos, partnerships o cualquier pregunta sobre la plataforma.
Ciudades destacadas
Entrar desde la home mejora el descubrimiento de las páginas de ciudad, ranking y tendencias que más impresionan en Google.
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Todo lo que necesitas saber sobre la plataforma.
El modelo cruza el precio de compra medio y la renta media del barrio con datos oficiales del MITMA e INE. La rentabilidad bruta se calcula como (renta anual / precio compra) × 100. Adicionalmente, el sistema pondera la volatilidad histórica y la demanda relativa para producir un rating de inversión de A a D comparable entre todos los barrios analizados.
El plan Básico es permanentemente gratuito e incluye precios, yields brutos y rankings. Pro desbloquea análisis avanzados, exportación PDF y herramientas legales completas. Agencias (99 €/mes) añade acceso multi-usuario para hasta 5 agentes, informes con branding propio y herramientas de captación. Enterprise incluye API de datos, integraciones personalizadas y soporte dedicado.
Sí. Los equipos de agencias utilizan los módulos de análisis de mercado, scoring legal y riesgo para recomendar barrios, validar operaciones y explicar decisiones con datos verificables. Para inquilinos, el analizador de contratos LAU detecta cláusulas abusivas. Para propietarios, el simulador calcula el rendimiento neto real tras gastos e impuestos.
El pipeline de datos (MITMA + INE + OpenStreetMap) se ejecuta por ciclos periódicos. Los datos reflejan la situación más reciente disponible de fuentes públicas oficiales, normalizados y validados antes de entrar al motor analítico. No son precios en tiempo real de portales inmobiliarios, sino datos estructurales comparables entre barrios y ciudades.
InquilinOS combina tres fuentes oficiales: el Ministerio de Transportes (MITMA) para datos de transacciones, el Instituto Nacional de Estadística (INE) para demografía y contratos, y OpenStreetMap (OSM) para puntuaciones de servicios urbanos como transporte, comercios y zonas verdes. Ningún dato proviene de scraping de portales inmobiliarios.
El motor LAU aplica 19 reglas jurídicas sobre el texto del contrato para detectar cláusulas ilegales, fianzas superiores al máximo legal y renuncias de derechos del inquilino. Sube el PDF del contrato y el análisis identifica alertas críticas con el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos infringido en cada caso.
Sí. El plan Pro incluye exportación de informes en PDF con los datos de cada barrio, simulaciones y auditorías legales. El plan Enterprise añade exportación en CSV y acceso a la API de datos para integración con herramientas externas. Los informes incluyen branding personalizable con el logo de tu agencia.
InquilinOS cubre actualmente 45 ciudades y más de 6.000 barrios en España, incluyendo todas las capitales de provincia y áreas metropolitanas. La cobertura incluye Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao, Málaga, Zaragoza y Murcia entre otras. Consulta la página de cobertura de datos para el listado completo actualizado.
No es necesario registrarse para el plan Básico, que incluye precios por barrio, yields brutos y rankings de ciudades de forma permanentemente gratuita y sin tarjeta de crédito. El registro por enlace mágico (sin contraseña) desbloquea el historial de análisis y los planes de pago.
El detector analiza el anuncio buscando señales de fraude: precios anormalmente bajos respecto al barrio, solicitud de fianza sin contrato previo, propietarios ausentes en el extranjero, urgencia injustificada y direcciones inexistentes. Combina heurísticas de precio con patrones de redacción asociados a estafas documentadas en el mercado español.
Opiniones verificadas
“Encontré dos cláusulas ilegales en mi contrato gracias al escáner LAU. El propietario tuvo que corregirlas antes de firmar. Imprescindible.”
“Usamos InquilinOS para informes de captación. Los datos de yield por barrio nos dan un argumento diferenciador frente a otras agencias.”
“Mi primer piso de inversión siguiendo el ranking. Grado A confirmado: alquilado en 8 días al precio del mercado.”
“El detector de estafas me avisó que la dirección del anuncio no existía. Evité perder 1.500 € de fianza en un fraude.”