Cómo calculamos cada cifra

Fuentes

Ninguna cifra se inventa. Cada partida sale de una de estas fuentes, con el periodo al que se refiere. Cuando no existe un dato oficial usamos una estimación editorial, la marcamos como tal en el panel de supuestos y la puedes sustituir por tu cifra.

El alquiler de referencia es la mediana de los contratos de pisos declarados en el IRPF (SERPAVI, MIVAU, 2023 anual). Refleja alquileres firmados y suele quedar por debajo de lo que piden los anuncios; el Banco de España señala que la diferencia es heterogénea y no existe un porcentaje oficial, por eso no aplicamos ningún ajuste oculto: si tienes un anuncio, escribe su alquiler.

1. Coste real de vivir de alquiler

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Ciudad; alquiler mensual (si no lo escribes, la mediana SERPAVI de la franja de tamaño); personas en el hogar (1 a 5); superficie (franja); calefacción (gas, eléctrica, sin); abono de transporte y personas con abono; cualquier partida sustituida por ti.

Fórmula

total mensual = alquiler + luz(hogar, clima) + gas(hogar, clima, calefacción) + agua(ciudad) × personas + internet + abono × personas con abono + alimentación(CCAA) × personas + otrosTotal anual = total mensual × 12. Participación de cada partida = partida ÷ total.

Supuestos

Luz y gas por tamaño de hogar (medias CNMC y TUR de gas, escaladas de forma editorial), multiplicadas por un factor de clima según la zona CTE de la ciudad (A 0,6 a E 1,4, editorial). Agua: factura media por ciudad (OCU 2025) dividida por el tamaño medio del hogar (INE, 2,5 personas). Alimentación: gasto medio por persona de tu comunidad autónoma (INE, EPF 2025). Otros: 60 € por hogar, estimación editorial. Sin impuestos, aparcamiento, guardería ni deudas.

Incertidumbre

Cuando la fuente da cuartiles (SERPAVI) el resultado muestra una banda: «entre X e Y». Las sumas de bandas suponen que todo se mueve a la vez, así que la banda es, si acaso, más ancha que la real.

2. Cuánto alquiler puedo pagar

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Ingresos netos mensuales del hogar (300 a 50.000 €), y todo lo de la calculadora 1. Los ingresos se guardan solo en tu navegador y no entran en un enlace salvo que lo marques.

Fórmula

vivienda = alquiler + luz + gas + agua + internet; parte de vivienda = vivienda ÷ ingresos; te queda = ingresos − total mensual; vivienda anual = vivienda × 12

Referencias

30 % y 40 % son los umbrales de esfuerzo que usa el Banco de España en su Informe Anual 2025 (junio de 2026); 40 % es también el umbral de sobrecarga de Eurostat (housing cost overburden). El 35 % que citan algunos portales no tiene origen oficial y no lo usamos. Las referencias son contexto: la herramienta nunca dice que puedes o no puedes.

Límites

El resultado depende de los ingresos que escribes; no los comprobamos ni estimamos el neto a partir del bruto. Las prácticas de los arrendadores (por ejemplo pedir tres veces el alquiler) son privadas, no ley.

3. Gastos iniciales al entrar a vivir

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Alquiler; garantía adicional que te piden (0, 1 o 2 meses); si el piso está amueblado; ciudad (opcional); honorarios que te piden (0 por defecto); mudanza.

Fórmula

al firmar = primer mes + fianza (1 mes) + garantía adicional × alquiler + honorarios + mudanza; montar la casa = muebles + electrodomésticos + básicos + altas de suministros + alta de internet

Ley

Fianza legal de una mensualidad en arrendamientos de vivienda (Ley 29/1994, LAU, art. 36.1). Garantías adicionales de hasta dos mensualidades en contratos de hasta cinco años, siete si el arrendador es persona jurídica (art. 36.5). Gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato a cargo del arrendador (art. 20.1, redacción de la Ley 12/2023, en vigor desde el 26 de mayo de 2023). El arrendamiento de vivienda está exento del ITP (Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 45.I.B.26). Texto consolidado de la LAU en el BOE. Comprobado el 20 de septiembre de 2026. No es asesoramiento jurídico.

Supuestos

Muebles y electrodomésticos: cestas mínimas con precios públicos leídos el 20 de septiembre de 2026 (estimación). Altas: derechos de acometida, acceso y extensión eléctricos a 3,45 kW (importe regulado); el cambio de titular suele ser gratuito. Mudanza: estimación con banda ancha.

4. Comparar ciudades

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De 2 a 3 ciudades con datos verificados; el mismo hogar, franja de tamaño y calefacción para todas; ingresos opcionales.

Fórmula

Se ejecuta la calculadora 1 en cada ciudad con el alquiler de referencia de su franja. Cada celda muestra su valor y la diferencia con la primera ciudad en euros y en porcentaje. No hay puntuación ni suma ponderada: reordenar las filas solo cambia el orden.

Límites

Comparamos costes, no salarios. Las diferencias dentro de una ciudad pueden ser mayores que entre ciudades; la fase 1 no modela barrios. El hueco entre alquiler firmado y anunciado puede variar entre ciudades.

Lo que estas cifras no son

• No son un presupuesto personal: son medias por hogar y por comunidad, con la fuente al lado.
• No son un veredicto: nunca decimos que puedas o no puedas permitirte un alquiler.
• No son asesoramiento jurídico ni financiero: citamos artículo y fecha, y enlazamos al texto oficial.
• No son precios de anuncios: el alquiler de referencia son contratos firmados y declarados.

Cuándo se actualiza

Cada cifra lleva su fecha de captura; una revisión automática avisa cuando supera su cadencia.