Auditoría Legal IA
Detecta cláusulas abusivas o ilegales antes de firmar.
El analizador de contratos de InquilinOS aplica 19 reglas jurídicas críticas y 6 alertas adicionales basadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994) y la Ley de Vivienda 12/2023. Detecta automáticamente cláusulas abusivas, fianzas superiores al límite legal y restricciones ilegales sobre la renta, incluyendo contratos de 11 meses, honorarios de agencia cargados ilegalmente al inquilino y renuncias a derechos irrenunciables.
Según datos del Consejo General del Notariado (2025), el 34% de los contratos de alquiler en España contienen al menos una cláusula contraria a la LAU. Las más frecuentes incluyen: renuncia al derecho de prórroga, indexación a IPC en contratos anteriores a 2023, fianzas superiores a 1 mensualidad para vivienda habitual y gastos de comunidad repercutidos ilegalmente al arrendatario.
El análisis es gratuito, instantáneo y no requiere registro. El sistema acepta hasta 120.000 caracteres por contrato (aproximadamente 80 páginas en texto plano). Los resultados incluyen referencias específicas a los artículos de la LAU correspondientes a cada incumplimiento detectado y recomendaciones de acción concretas. Para cláusulas críticas, el análisis sugiere el uso de la herramienta de carta de reclamación para documentar la irregularidad ante el arrendador.
El análisis también detecta restricciones ilegales al uso de la vivienda y cláusulas que limiten el derecho de prórroga del arrendatario establecido en el artículo 9 de la LAU. Para contratos posteriores a la Ley 12/2023, el sistema verifica el cumplimiento del índice de contención de precios en zonas tensionadas declaradas por las comunidades autónomas.
El motor LAU aplica 19 reglas jurídicas críticas y 6 alertas adicionales. Detecta fianza inflada (más de 1 mes), contratos de 11 meses, cláusulas de renuncia de derechos del inquilino, gastos de comunidad repercutidos ilegalmente, reparaciones indebidas a cargo del arrendatario y honorarios de agencia cargados al inquilino cuando el arrendador es persona jurídica.
Sí. El análisis básico de cláusulas abusivas es completamente gratuito y sin registro. Pega el texto de tu contrato y obtén resultados en segundos. Las funciones avanzadas (informe PDF, historial de análisis) están disponibles en los planes Pro y Agencias.
Acepta texto plano pegado directamente o archivos PDF de hasta 120 KB. El análisis se realiza sobre el texto del contrato en español. Si tu contrato está en otro formato (Word, imagen escaneada), copia el texto y pégalo en el campo de análisis.
No. El analizador es una herramienta de detección automática basada en la LAU 29/1994 y la Ley de Vivienda 12/2023. Puede generar falsos positivos en contextos negados complejos. Para decisiones legales, consulta siempre con un abogado especializado.