Barrios en España: guía por perfil de habitabilidad 2026

InquilinOS clasifica más de 6.686 barrios en 45 ciudades de España según cinco perfiles de habitabilidad: Familiar (colegios, parques, baja densidad), Premium (servicios exclusivos, renta alta, alta demanda), Estudiantes (proximidad a universidades, precio asequible), Asequible (precio/m² por debajo de la media de la ciudad) y Emergente (tendencia positiva de precios y demanda en los últimos 12 meses). Los datos provienen de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) y estadísticas demográficas del INE.

Cada barrio incluye: precio medio de alquiler (€/m²), precio de compra (€/m²), rentabilidad bruta (%), grado de inversión A-D, cashflow neto mensual estimado y score de lifestyle (0-100). El grado A indica rentabilidades superiores al 5,5% con baja vacancia; el grado D señala mercados con rendimiento inferior al 3% o alta volatilidad histórica. En 2026, los barrios con mayor concentración de grado A se encuentran en Valencia, Zaragoza y Málaga.

Para comparar barrios entre ciudades o aplicar filtros por precio y perfil, usa el ranking de barrios por rentabilidad. Para análisis de inversión con cashflow neto e IRPF, consulta las páginas de inversión inmobiliaria por ciudad.