La Bordeta-Magraners, Lleida: Analisis de Inversion 2026

La Bordeta-Magraners tiene un perfil de inversion moderado en Lleida. La rentabilidad bruta estimada del 7.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 6 €/m², lo que implica un coste aproximado de 397 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 397 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 14 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. La Bordeta-Magraners en lleida muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 3.63 €/m² (25% por debajo de la media), rentabilidad bruta 7% y grado C; con base de demanda 60/100 y liquidez 50/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en La Bordeta-Magraners: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 81% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 55/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.