Secà de Sant Pere, Lleida: Analisis de Inversion 2026

Secà de Sant Pere tiene un perfil de inversion moderado en Lleida. La rentabilidad bruta estimada del 7.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 6 €/m², lo que implica un coste aproximado de 416 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 416 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 14 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. En lleida, Secà de Sant Pere destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 3.78 €/m² (22% por debajo de la media), rentabilidad bruta 7% y grado C; con seguridad 62/100 y absorción consistente para contratos estables. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Secà de Sant Pere: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 82% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 55/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.