Centre Històric, Lleida: Analisis de Inversion 2026

Centre Històric tiene un perfil de inversion moderado en Lleida. La rentabilidad bruta estimada del 7.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 10 €/m², lo que implica un coste aproximado de 650 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 650 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 14 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Centre Històric en lleida muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 5.71 €/m² (18% por encima de la media), rentabilidad bruta 7% y grado C; con base de demanda 76/100 y liquidez 55/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Centre Històric: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 87% y demanda sólida. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 55/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 55/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.