Centro-Ensanche, San Sebastian: Analisis de Inversion 2026

Centro-Ensanche tiene un perfil de inversion moderado en San Sebastian. La rentabilidad bruta estimada del 3.5% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 26 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1671 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1671 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 29 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Centro-Ensanche concentra demanda residencial relevante dentro de donostia: precio 22.49 €/m² (38% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con demanda alta (88/100) y seguridad muy alta (88/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Centro-Ensanche: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 95% y demanda alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 45/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 55/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.