Centro-Ensanche es un barrio de San Sebastian con un precio estimado de 26 €/m² y una renta estimada de 1671 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 3.5%. Grado de inversión: C. El Ensanche burgués. Muy cotizado entre profesionales y familias de alto poder adquisitivo.
Precio medio
25.7 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1671 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
3.5%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 88/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
El Ensanche burgués. Muy cotizado entre profesionales y familias de alto poder adquisitivo.
% Residencial
95% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Centro-Ensanche pagas un -38% menos que la media de San Sebastián. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Centro-Ensanche registra un precio de alquiler de 25.70 €/m², una renta media estimada de 1671€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 95%. Centro-Ensanche concentra demanda residencial relevante dentro de donostia: precio 22.49 €/m² (38% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con demanda alta (88/100) y seguridad muy alta (88/100).
Score 59/100 en Centro-Ensanche (donostia) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (45/100) condicionan el retorno.
Centro-Ensanche: 22.49 €/m², rentabilidad 3.5% y posición 38% por encima de la media
Riesgo regulatorio 45/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.4% disponible
Entorno muy habitable
Score 59/100 en Centro-Ensanche (donostia) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (45/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Centro-Ensanche genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 219.068€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Centro-Ensanche es un barrio de San Sebastian con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Centro-Ensanche es de 25.7 €/m², lo que supone una renta media de 1671 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Centro-Ensanche es del 3.5%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
El Ensanche burgués. Muy cotizado entre profesionales y familias de alto poder adquisitivo.
Para comparar Centro-Ensanche con otros barrios de San Sebastian, consulta el ranking de barrios de San Sebastian. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en San Sebastian incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Centro-Ensanche basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Centro-Ensanche con datos oficiales.
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Configurar alerta para Centro-Ensanche →Datos de Centro-Ensanche: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Centro-Ensanche (San Sebastian) es de 1671 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 25.7 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Centro-Ensanche es del 3.5%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Centro-Ensanche tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 3.5%.
El alquiler medio en Centro-Ensanche es de 1671 €/mes. El precio estimado de compra es de 25.7 €/m² según datos MITMA 2026.