Gros, San Sebastian: Analisis de Inversion 2026

Gros tiene un perfil de inversion moderado en San Sebastian. La rentabilidad bruta estimada del 4.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 22 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1450 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1450 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 25 anos. El barrio se clasifica como "En alza", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Gros en donostia muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 19.56 €/m² (20% por encima de la media), rentabilidad bruta 4% y grado C; con base de demanda 86/100 y liquidez 50/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Gros: variación esperada +3.5%, apoyada por ocupación del 93% y demanda alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 45/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.