Gros es un barrio de San Sebastian con un precio estimado de 22 €/m² y una renta estimada de 1450 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 4.0%. Grado de inversión: C. Barrio surfero y juvenil junto a la playa de Zurriola. Muy demandado.
Precio medio
22.3 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1450 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
4.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 86/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio surfero y juvenil junto a la playa de Zurriola. Muy demandado.
% Residencial
93% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En Gros pagas un -20% menos que la media de San Sebastián. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Gros registra un precio de alquiler de 22.30 €/m², una renta media estimada de 1450€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 93%. Gros en donostia muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 19.56 €/m² (20% por encima de la media), rentabilidad bruta 4% y grado C; con base de demanda 86/100 y liquidez 50/100.
Score 58/100 en Gros (donostia) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (86/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (45/100) condicionan el retorno.
donostia/Gros: 19.56 €/m² (20% por encima de la media) y ocupación 93%
Riesgo regulatorio 45/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.5% disponible
Entorno muy habitable
Score 58/100 en Gros (donostia) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (86/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (45/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Gros —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 190.094€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Gros es un barrio de San Sebastian con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Gros es de 22.3 €/m², lo que supone una renta media de 1450 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Gros es del 4.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio surfero y juvenil junto a la playa de Zurriola. Muy demandado.
Para comparar Gros con otros barrios de San Sebastian, consulta el ranking de barrios de San Sebastian. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en San Sebastian incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Gros basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Gros con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Gros
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Gros →Datos de Gros: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Gros (San Sebastian) es de 1450 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 22.3 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Gros es del 4.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Gros tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 4.0%.
El alquiler medio en Gros es de 1450 €/mes. El precio estimado de compra es de 22.3 €/m² según datos MITMA 2026.