Indautxu, Bilbao: Analisis de Inversion 2026

Indautxu tiene un perfil de inversion moderado en Bilbao. La rentabilidad bruta estimada del 4.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 22 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1450 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1450 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 22 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Indautxu concentra demanda residencial relevante dentro de bilbao: precio 16.38 €/m² (28% por encima de la media), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con demanda alta (82/100) y seguridad muy alta (88/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Indautxu: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 94% y demanda alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 55/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.