Indautxu es un barrio de Bilbao con un precio estimado de 22 €/m² y una renta estimada de 1450 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 4.6%. Grado de inversión: C. Barrio residencial prime junto al Ensanche. Alta concentración de profesionales y expatriados. Precios elevados con muy poca rotación.
Precio medio
22.3 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1450 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
4.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 82/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial prime junto al Ensanche. Alta concentración de profesionales y expatriados. Precios elevados con muy poca rotación.
% Residencial
94% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Indautxu pagas un -28% menos que la media de Bilbao. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Indautxu registra un precio de alquiler de 22.30 €/m², una renta media estimada de 1450€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 94%. Indautxu concentra demanda residencial relevante dentro de bilbao: precio 16.38 €/m² (28% por encima de la media), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con demanda alta (82/100) y seguridad muy alta (88/100).
Score 65/100 en Indautxu (bilbao) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
bilbao/Indautxu: 16.38 €/m² (28% por encima de la media) y ocupación 94%
Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.4% disponible
Entorno muy habitable
Score 65/100 en Indautxu (bilbao) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Indautxu genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 190.094€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Indautxu es un barrio de Bilbao con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Indautxu es de 22.3 €/m², lo que supone una renta media de 1450 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Indautxu es del 4.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial prime junto al Ensanche. Alta concentración de profesionales y expatriados. Precios elevados con muy poca rotación.
Para comparar Indautxu con otros barrios de Bilbao, consulta el ranking de barrios de Bilbao. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Bilbao incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Indautxu basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Indautxu con datos oficiales.
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Configurar alerta para Indautxu →Datos de Indautxu: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Indautxu (Bilbao) es de 1450 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 22.3 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Indautxu es del 4.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Indautxu tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 4.6%.
El alquiler medio en Indautxu es de 1450 €/mes. El precio estimado de compra es de 22.3 €/m² según datos MITMA 2026.