Abando, Bilbao: Analisis de Inversion 2026

Abando tiene un perfil de inversion moderado en Bilbao. La rentabilidad bruta estimada del 4.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 24 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1560 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1560 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 25 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. El comportamiento de Abando en bilbao refleja un mercado de uso principal: precio 17.66 €/m² (38% por encima de la media), rentabilidad bruta 4% y grado C; con ocupación del 95% y tensión de demanda 87/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Abando: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 95% y demanda alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 55/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.