Calculadora Cashflow · Madrid
Cashflow Inmobiliario en Madrid 2026
Flujo de caja estimado para un piso de 65 m² en Madrid: 5 €/mes bruto → -133 €/mes neto. Yield 4.5% · Datos MITMA e INE · 24 barrios analizados.
Desglose de Cashflow
Escenario: piso 65 m² en Madrid · Sin hipoteca · Yield 4.5%
* Estimación con parámetros medios. El cashflow real varía según el barrio, precio de compra y perfil fiscal del inversor.
Barrios con Mayor Cashflow Potencial en Madrid
| Barrio | Yield | Cashflow bruto/mes |
|---|---|---|
| Villaverde | 5.9% | 4 € |
| Vallecas | 5.2% | 4 € |
| Carabanchel | 5.2% | 4 € |
| Usera | 5.2% | 4 € |
| Centro | 4.6% | 5 € |
Proyección Anual
Ingresos brutos año 1
60 €
Cashflow neto año 1
-1596 €
Cashflow neto 10 años
-15.960 €
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¿Cuánto cashflow genera un piso en Madrid?
Un piso de 65 m² en Madrid genera 5 €/mes bruto. Tras descontar gastos operativos (~175 €/mes), el cashflow antes de IRPF es de -170 €/mes. El cashflow neto estimado es -133 €/mes.
¿Qué es el cashflow inmobiliario?
El cashflow o flujo de caja inmobiliario es la diferencia entre los ingresos por alquiler y todos los gastos asociados (IBI, seguro, comunidad, mantenimiento, IRPF). Es el dinero que realmente entra en tu bolsillo cada mes.
¿Cómo mejorar el cashflow de un piso?
Las principales palancas son: elegir barrios con yield alto, minimizar periodos de vacancia, negociar buenos precios de compra, y optimizar los gastos deducibles en IRPF (amortización, intereses hipotecarios, gastos de gestión).