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Calculadora de Rentabilidad · Madrid
Yield bruto medio 4.5% en Madrid (máx. 5.9%). Precio medio: 19 €/m². Datos MITMA e INE · 24 barrios analizados.
Yield bruto medio
4.5%
Máx. 5.9%
Yield neto estimado
3.2%
Tras gastos (sin IRPF)
Precio medio alquiler
19 €/m²
~1242 € compra 65m²
Yield Bruto (%) = (Renta Anual ÷ Precio Compra) × 100
Ejemplo con datos de Madrid (piso 65 m²)
| # | Barrio | €/m² | Yield Bruto |
|---|---|---|---|
| 1 | Villaverde | 12 €/m² | 5.9% |
| 2 | Vallecas | 13 €/m² | 5.2% |
| 3 | Carabanchel | 14 €/m² | 5.2% |
| 4 | Usera | 15 €/m² | 5.2% |
| 5 | Centro | 19 €/m² | 4.6% |
Calcula el yield neto real tras IRPF en Madrid
Cashflow mensual, deducciones fiscales, proyección a 10 años. Plan Inversor desde 19 €/mes.
Ver Plan Inversor → desde 19 €/mesLa rentabilidad bruta media en Madrid es del 4.5% según datos del MITMA. El yield máximo alcanza el 5.9% en los barrios más rentables.
El yield bruto no descuenta gastos. El yield neto resta IBI, seguro, comunidad, mantenimiento y otros costes operativos, resultando en un 25-35% menos. El yield real (tras IRPF) es aún menor y depende de tus ingresos totales.
El precio medio de alquiler en Madrid es de 19 €/m². Un piso estándar de 65 m² tiene una renta media de 5 €/mes.
Los barrios más rentables de Madrid son Villaverde, Vallecas, Carabanchel, con yields superiores al 5.2%.