Extramurs es un barrio de Valencia con un precio estimado de 14 €/m² y una renta estimada de 930 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Zona central emergente limítrofe con Ruzafa. Arquitectura histórica renovada. Precios creciendo al ritmo de su popularidad entre jóvenes profesionales.
Precio medio
14.3 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
930 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Zona central emergente limítrofe con Ruzafa. Arquitectura histórica renovada. Precios creciendo al ritmo de su popularidad entre jóvenes profesionales.
% Residencial
88% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En Extramurs pagas un -8% menos que la media de Valencia. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Extramurs registra un precio de alquiler de 14.30 €/m², una renta media estimada de 930€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 88%. Extramurs en valencia muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 9.9 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con base de demanda 75/100 y liquidez 50/100.
Score 70/100 en Extramurs (valencia) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
valencia/Extramurs: 9.9 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 88%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.5% disponible
Entorno muy habitable
Score 70/100 en Extramurs (valencia) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 3 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Extramurs —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 121.923€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Extramurs es un barrio de Valencia con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Extramurs es de 14.3 €/m², lo que supone una renta media de 930 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Extramurs es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Zona central emergente limítrofe con Ruzafa. Arquitectura histórica renovada. Precios creciendo al ritmo de su popularidad entre jóvenes profesionales.
Para comparar Extramurs con otros barrios de Valencia, consulta el ranking de barrios de Valencia. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Valencia incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Extramurs basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Extramurs →Datos de Extramurs: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Extramurs (Valencia) es de 930 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 14.3 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Extramurs es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Extramurs tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Extramurs es de 930 €/mes. El precio estimado de compra es de 14.3 €/m² según datos MITMA 2026.