Retiro, Madrid: Analisis de Inversion 2026

Retiro tiene un perfil de inversion moderado en Madrid. La rentabilidad bruta estimada del 3.5% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 27 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1729 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1729 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 29 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Retiro concentra demanda residencial relevante dentro de madrid: precio 23.37 €/m² (44% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Retiro: variación esperada +-0.4%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 85/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.