Malasaña, Madrid: Analisis de Inversion 2026

Malasaña tiene un perfil de inversion moderado en Madrid. La rentabilidad bruta estimada del 4.0% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 23 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1469 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1469 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 25 anos. El barrio se clasifica como "En alza", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Malasaña concentra demanda residencial relevante dentro de madrid: precio 19.8 €/m² (22% por encima de la media), rentabilidad bruta 4% y grado C; con demanda muy alta (91/100) y seguridad correcta (70/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Malasaña: variación esperada +1.1%, apoyada por ocupación del 94% y demanda muy alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 80/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 42/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.