Beiro, Granada: Analisis de Inversion 2026

Beiro tiene un perfil de inversion moderado en Granada. La rentabilidad bruta estimada del 6.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 8 €/m², lo que implica un coste aproximado de 546 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 546 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 15 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Beiro concentra demanda residencial relevante dentro de granada: precio 6.14 €/m² (22% por debajo de la media), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con demanda moderada (64/100) y seguridad ajustada (62/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Beiro: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 83% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 58/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.