Albaicín, Granada: Analisis de Inversion 2026

Albaicín tiene un perfil de inversion moderado en Granada. La rentabilidad bruta estimada del 5.9% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 13 €/m², lo que implica un coste aproximado de 826 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 826 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 17 anos. El barrio se clasifica como "Premium", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Albaicín concentra demanda residencial relevante dentro de granada: precio 10.23 €/m² (30% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con demanda alta (88/100) y seguridad muy alta (88/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Albaicín: variación esperada +2%, apoyada por ocupación del 94% y demanda alta. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 63/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.