Vista Fermosa es un barrio de Ourense con un precio estimado de 8 €/m² y una renta estimada de 494 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 7.0%. Grado de inversión: C. Vista Fermosa concentra demanda residencial relevante dentro de ourense: precio 5.89 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 7% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100).
Precio medio
7.6 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
494 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
7.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio de Ourense descubierto automáticamente. Edita la descripción y el coeficiente de precio.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Vista Fermosa pagas un 0% menos que la media de Ourense. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Vista Fermosa registra un precio de alquiler de 7.60 €/m², una renta media estimada de 494€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. Vista Fermosa concentra demanda residencial relevante dentro de ourense: precio 5.89 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 7% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100).
Score 76/100 en Vista Fermosa (ourense) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Vista Fermosa en ourense: precio 5.89 €/m² con ocupación 85% y grado C
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
6.0% disponible
Entorno con carencias
Score 76/100 en Vista Fermosa (ourense) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Vista Fermosa reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 64.763€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Vista Fermosa es un barrio de Ourense con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Vista Fermosa es de 7.6 €/m², lo que supone una renta media de 494 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Vista Fermosa es del 7.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Vista Fermosa concentra demanda residencial relevante dentro de ourense: precio 5.89 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 7% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad alta (78/100).
Para comparar Vista Fermosa con otros barrios de Ourense, consulta el ranking de barrios de Ourense. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Ourense incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Vista Fermosa basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Vista Fermosa con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Vista Fermosa
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Vista Fermosa →Datos de Vista Fermosa: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Vista Fermosa (Ourense) es de 494 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 7.6 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Vista Fermosa es del 7.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Vista Fermosa tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 7.0%.
El alquiler medio en Vista Fermosa es de 494 €/mes. El precio estimado de compra es de 7.6 €/m² según datos MITMA 2026.