Teatinos es un barrio de Malaga con un precio estimado de 14 €/m² y una renta estimada de 897 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Barrio universitario junto al Campus de Teatinos. Muy demandado por estudiantes. Alta rotación y buena oferta de pisos compartidos.
Precio medio
13.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
897 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 82/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio universitario junto al Campus de Teatinos. Muy demandado por estudiantes. Alta rotación y buena oferta de pisos compartidos.
% Residencial
90% Residencial
Perfil Recomendado
Estudiantil
Alquiler Estimado (65m²)
En Teatinos pagas un 2% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Teatinos registra un precio de alquiler de 13.80 €/m², una renta media estimada de 897€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 90%. En malaga, Teatinos destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 10.59 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con seguridad 65/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 72/100 en Teatinos (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Teatinos en malaga: precio 10.59 €/m² con ocupación 90% y grado C
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.1% disponible
Entorno muy habitable
Score 72/100 en Teatinos (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (82/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Teatinos —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 117.597€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Teatinos es un barrio de Malaga con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Teatinos es de 13.8 €/m², lo que supone una renta media de 897 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Teatinos es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio universitario junto al Campus de Teatinos. Muy demandado por estudiantes. Alta rotación y buena oferta de pisos compartidos.
Para comparar Teatinos con otros barrios de Malaga, consulta el ranking de barrios de Malaga. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Malaga incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Teatinos basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Teatinos con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Teatinos
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Teatinos →Datos de Teatinos: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Teatinos (Malaga) es de 897 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 13.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Teatinos es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Teatinos tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Teatinos es de 897 €/mes. El precio estimado de compra es de 13.8 €/m² según datos MITMA 2026.