San Pablo - San Nicolás es un barrio de Valladolid con un precio estimado de 10 €/m² y una renta estimada de 631 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 6.6%. Grado de inversión: C. San Pablo - San Nicolás en valladolid muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 7.87 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con base de demanda 65/100 y liquidez 42/100.
Precio medio
9.7 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
631 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
6.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio de Valladolid descubierto automáticamente. Edita la descripción y el coeficiente de precio.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En San Pablo - San Nicolás pagas un 0% menos que la media de Valladolid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, San Pablo - San Nicolás registra un precio de alquiler de 9.70 €/m², una renta media estimada de 631€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. San Pablo - San Nicolás en valladolid muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 7.87 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con base de demanda 65/100 y liquidez 42/100.
Score 74/100 en San Pablo - San Nicolás (valladolid) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
San Pablo - San Nicolás en valladolid: precio 7.87 €/m² con ocupación 85% y grado C
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.0% disponible
Entorno con carencias
Score 74/100 en San Pablo - San Nicolás (valladolid) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en San Pablo - San Nicolás reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 82.724€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
San Pablo - San Nicolás es un barrio de Valladolid con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en San Pablo - San Nicolás es de 9.7 €/m², lo que supone una renta media de 631 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en San Pablo - San Nicolás es del 6.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
San Pablo - San Nicolás en valladolid muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 7.87 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con base de demanda 65/100 y liquidez 42/100.
Para comparar San Pablo - San Nicolás con otros barrios de Valladolid, consulta el ranking de barrios de Valladolid. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Valladolid incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de San Pablo - San Nicolás basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en San Pablo - San Nicolás con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en San Pablo - San Nicolás
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para San Pablo - San Nicolás →Datos de San Pablo - San Nicolás: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en San Pablo - San Nicolás (Valladolid) es de 631 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 9.7 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en San Pablo - San Nicolás es del 6.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
San Pablo - San Nicolás tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 6.6%.
El alquiler medio en San Pablo - San Nicolás es de 631 €/mes. El precio estimado de compra es de 9.7 €/m² según datos MITMA 2026.