Poblenou es un barrio de Barcelona con un precio estimado de 23 €/m² y una renta estimada de 1469 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 4.0%. Grado de inversión: C. El barrio tecnológico de Barcelona (22@ District). Gran crecimiento en los últimos años. Profesionales del sector tech y startups. Precios subiendo con fuerza.
Precio medio
22.6 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1469 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
4.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 87/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
El barrio tecnológico de Barcelona (22@ District). Gran crecimiento en los últimos años. Profesionales del sector tech y startups. Precios subiendo con fuerza.
% Residencial
93% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En Poblenou pagas un -18% menos que la media de Barcelona. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Poblenou registra un precio de alquiler de 22.60 €/m², una renta media estimada de 1469€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 93%. El comportamiento de Poblenou en barcelona refleja un mercado de uso principal: precio 18.27 €/m² (14% por encima de la media), rentabilidad bruta 4% y grado C; con ocupación del 93% y tensión de demanda 87/100.
Score 53/100 en Poblenou (barcelona) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (87/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (77/100) condicionan el retorno.
barcelona/Poblenou: 18.27 €/m² (14% por encima de la media) y ocupación 93%
Riesgo regulatorio 77/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.6% disponible
Entorno muy habitable
Score 53/100 en Poblenou (barcelona) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (87/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (77/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Poblenou —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 192.586€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Poblenou es un barrio de Barcelona con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Poblenou es de 22.6 €/m², lo que supone una renta media de 1469 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Poblenou es del 4.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
El barrio tecnológico de Barcelona (22@ District). Gran crecimiento en los últimos años. Profesionales del sector tech y startups. Precios subiendo con fuerza.
Para comparar Poblenou con otros barrios de Barcelona, consulta el ranking de barrios de Barcelona. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Barcelona incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Poblenou basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Poblenou con datos oficiales.
Alertas de mercado
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Configurar alerta para Poblenou →Datos de Poblenou: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Poblenou (Barcelona) es de 1469 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 22.6 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Poblenou es del 4.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Poblenou tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 4.0%.
El alquiler medio en Poblenou es de 1469 €/mes. El precio estimado de compra es de 22.6 €/m² según datos MITMA 2026.