O Couto es un barrio de Ourense con un precio estimado de 6 €/m² y una renta estimada de 397 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 7.0%. Grado de inversión: C. Barrio residencial consolidado con buena oferta familiar.
Precio medio
6.1 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
397 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
7.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial consolidado con buena oferta familiar.
% Residencial
83% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En O Couto pagas un 20% menos que la media de Ourense. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, O Couto registra un precio de alquiler de 6.10 €/m², una renta media estimada de 397€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 83%. ourense ubica O Couto como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 5.3 €/m² (10% por debajo de la media), rentabilidad bruta 7% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (7%) y riesgo regulatorio (12/100).
Score 76/100 en O Couto (ourense) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (66/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
O Couto: 5.3 €/m², rentabilidad 7% y posición 10% por debajo de la media
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
5.9% disponible
Entorno muy habitable
Score 76/100 en O Couto (ourense) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (66/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en O Couto reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 52.046€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
O Couto es un barrio de Ourense con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en O Couto es de 6.1 €/m², lo que supone una renta media de 397 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en O Couto es del 7.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial consolidado con buena oferta familiar.
Para comparar O Couto con otros barrios de Ourense, consulta el ranking de barrios de Ourense. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Ourense incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de O Couto basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en O Couto con datos oficiales.
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Configurar alerta para O Couto →Datos de O Couto: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en O Couto (Ourense) es de 397 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 6.1 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en O Couto es del 7.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
O Couto tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 7.0%.
El alquiler medio en O Couto es de 397 €/mes. El precio estimado de compra es de 6.1 €/m² según datos MITMA 2026.