Monte Oscuro es un barrio de Leon con un precio estimado de 8 €/m² y una renta estimada de 488 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 6.6%. Grado de inversión: C. El comportamiento de Monte Oscuro en leon refleja un mercado de uso principal: precio 6.54 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Precio medio
7.5 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
488 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
6.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio de León descubierto automáticamente. Edita la descripción y el coeficiente de precio.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Monte Oscuro pagas un 13% menos que la media de León. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Monte Oscuro registra un precio de alquiler de 7.50 €/m², una renta media estimada de 488€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. El comportamiento de Monte Oscuro en leon refleja un mercado de uso principal: precio 6.54 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Score 74/100 en Monte Oscuro (leon) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
leon/Monte Oscuro: 6.54 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 85%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.0% disponible
Entorno con carencias
Score 74/100 en Monte Oscuro (leon) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Monte Oscuro reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 63.977€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Monte Oscuro es un barrio de Leon con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Monte Oscuro es de 7.5 €/m², lo que supone una renta media de 488 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Monte Oscuro es del 6.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
El comportamiento de Monte Oscuro en leon refleja un mercado de uso principal: precio 6.54 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100.
Para comparar Monte Oscuro con otros barrios de Leon, consulta el ranking de barrios de Leon. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Leon incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Monte Oscuro basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Monte Oscuro →Datos de Monte Oscuro: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Monte Oscuro (Leon) es de 488 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 7.5 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Monte Oscuro es del 6.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Monte Oscuro tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 6.6%.
El alquiler medio en Monte Oscuro es de 488 €/mes. El precio estimado de compra es de 7.5 €/m² según datos MITMA 2026.