Mariñamansa es un barrio de Ourense con un precio estimado de 6 €/m² y una renta estimada de 377 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 7.0%. Grado de inversión: C. Barrio residencial al norte con precios contenidos.
Precio medio
5.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
377 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
7.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial al norte con precios contenidos.
% Residencial
82% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Mariñamansa pagas un 24% menos que la media de Ourense. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Mariñamansa registra un precio de alquiler de 5.80 €/m², una renta media estimada de 377€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 82%. El comportamiento de Mariñamansa en ourense refleja un mercado de uso principal: precio 5.01 €/m² (15% por debajo de la media), rentabilidad bruta 7% y grado C; con ocupación del 82% y tensión de demanda 62/100.
Score 76/100 en Mariñamansa (ourense) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (62/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
ourense/Mariñamansa: 5.01 €/m² (15% por debajo de la media) y ocupación 82%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
5.9% disponible
Habitabilidad media
Score 76/100 en Mariñamansa (ourense) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (62/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Mariñamansa reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 49.425€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Mariñamansa es un barrio de Ourense con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Mariñamansa es de 5.8 €/m², lo que supone una renta media de 377 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Mariñamansa es del 7.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial al norte con precios contenidos.
Para comparar Mariñamansa con otros barrios de Ourense, consulta el ranking de barrios de Ourense. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Ourense incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Mariñamansa basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Mariñamansa con datos oficiales.
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Configurar alerta para Mariñamansa →Datos de Mariñamansa: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Mariñamansa (Ourense) es de 377 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 5.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Mariñamansa es del 7.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Mariñamansa tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 7.0%.
El alquiler medio en Mariñamansa es de 377 €/mes. El precio estimado de compra es de 5.8 €/m² según datos MITMA 2026.