La Rata-Portes Encarnades es un barrio de Elche con un precio estimado de 7 €/m² y una renta estimada de 442 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 7.0%. Grado de inversión: C. Barrio al norte con precios asequibles.
Precio medio
6.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
442 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
7.0%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio al norte con precios asequibles.
% Residencial
82% Residencial
Perfil Recomendado
Asequible
Alquiler Estimado (65m²)
En La Rata-Portes Encarnades pagas un 22% menos que la media de Elche. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, La Rata-Portes Encarnades registra un precio de alquiler de 6.80 €/m², una renta media estimada de 442€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 82%. elche ubica La Rata-Portes Encarnades como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 4.77 €/m² (22% por debajo de la media), rentabilidad bruta 7% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (7%) y riesgo regulatorio (12/100).
Score 75/100 en La Rata-Portes Encarnades (elche) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (63/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
La Rata-Portes Encarnades: 4.77 €/m², rentabilidad 7% y posición 22% por debajo de la media
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.7% disponible
Habitabilidad media
Score 75/100 en La Rata-Portes Encarnades (elche) con rentabilidad bruta 7% y grado C. La demanda (63/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en La Rata-Portes Encarnades reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 57.946€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
La Rata-Portes Encarnades es un barrio de Elche con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en La Rata-Portes Encarnades es de 6.8 €/m², lo que supone una renta media de 442 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en La Rata-Portes Encarnades es del 7.0%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio al norte con precios asequibles.
Para comparar La Rata-Portes Encarnades con otros barrios de Elche, consulta el ranking de barrios de Elche. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Elche incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de La Rata-Portes Encarnades basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en La Rata-Portes Encarnades con datos oficiales.
Alertas de mercado
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Configurar alerta para La Rata-Portes Encarnades →Datos de La Rata-Portes Encarnades: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en La Rata-Portes Encarnades (Elche) es de 442 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 6.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en La Rata-Portes Encarnades es del 7.0%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
La Rata-Portes Encarnades tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 7.0%.
El alquiler medio en La Rata-Portes Encarnades es de 442 €/mes. El precio estimado de compra es de 6.8 €/m² según datos MITMA 2026.