La Circular es un barrio de Valladolid con un precio estimado de 11 €/m² y una renta estimada de 683 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Zona céntrica en regeneración urbana. Creciente popularidad entre jóvenes profesionales. Buena conectividad y servicios. Precios en ascenso.
Precio medio
10.5 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
683 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Zona céntrica en regeneración urbana. Creciente popularidad entre jóvenes profesionales. Buena conectividad y servicios. Precios en ascenso.
% Residencial
88% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En La Circular pagas un -8% menos que la media de Valladolid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, La Circular registra un precio de alquiler de 10.50 €/m², una renta media estimada de 683€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 88%. La Circular en valladolid muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 8.5 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con base de demanda 75/100 y liquidez 42/100.
Score 71/100 en La Circular (valladolid) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
La Circular: 8.5 €/m², rentabilidad 5.9% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.3% disponible
Entorno muy habitable
Score 71/100 en La Circular (valladolid) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 3 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de La Circular —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 89.541€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
La Circular es un barrio de Valladolid con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en La Circular es de 10.5 €/m², lo que supone una renta media de 683 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en La Circular es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Zona céntrica en regeneración urbana. Creciente popularidad entre jóvenes profesionales. Buena conectividad y servicios. Precios en ascenso.
Para comparar La Circular con otros barrios de Valladolid, consulta el ranking de barrios de Valladolid. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Valladolid incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de La Circular basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en La Circular con datos oficiales.
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Configurar alerta para La Circular →Datos de La Circular: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en La Circular (Valladolid) es de 683 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 10.5 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en La Circular es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
La Circular tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en La Circular es de 683 €/mes. El precio estimado de compra es de 10.5 €/m² según datos MITMA 2026.