Intxaurrondo es un barrio de San Sebastian con un precio estimado de 16 €/m² y una renta estimada de 1066 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 4.6%. Grado de inversión: C. Barrio residencial al sur con precios más asequibles.
Precio medio
16.4 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1066 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
4.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial al sur con precios más asequibles.
% Residencial
86% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Intxaurrondo pagas un 12% menos que la media de San Sebastián. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Intxaurrondo registra un precio de alquiler de 16.40 €/m², una renta media estimada de 1066€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 86%. Intxaurrondo en donostia muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 14.34 €/m² (12% por debajo de la media), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con base de demanda 70/100 y liquidez 50/100.
Score 63/100 en Intxaurrondo (donostia) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (70/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Intxaurrondo en donostia: precio 14.34 €/m² con ocupación 86% y grado C
Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.8% disponible
Entorno muy habitable
Score 63/100 en Intxaurrondo (donostia) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (70/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 2 clasificadores activos
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Intxaurrondo ha construido una identidad de hub creativo que atrae a un perfil joven con capacidad adquisitiva creciente. Esta transformación demográfica silenciosa es uno de los principales impulsores del precio actual.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 139.752€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Intxaurrondo es un barrio de San Sebastian con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Intxaurrondo es de 16.4 €/m², lo que supone una renta media de 1066 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Intxaurrondo es del 4.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial al sur con precios más asequibles.
Para comparar Intxaurrondo con otros barrios de San Sebastian, consulta el ranking de barrios de San Sebastian. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en San Sebastian incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Intxaurrondo basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Intxaurrondo →Datos de Intxaurrondo: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Intxaurrondo (San Sebastian) es de 1066 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 16.4 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Intxaurrondo es del 4.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Intxaurrondo tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 4.6%.
El alquiler medio en Intxaurrondo es de 1066 €/mes. El precio estimado de compra es de 16.4 €/m² según datos MITMA 2026.