Este (Pedregalejo-El Palo) es un barrio de Malaga con un precio estimado de 13 €/m² y una renta estimada de 871 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Barrios del este con encanto marinero. Pedregalejo y El Palo. Buena calidad de vida, precios en torno a la media. Demanda creciente.
Precio medio
13.4 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
871 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrios del este con encanto marinero. Pedregalejo y El Palo. Buena calidad de vida, precios en torno a la media. Demanda creciente.
% Residencial
88% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Este (Pedregalejo-El Palo) pagas un 5% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Este (Pedregalejo-El Palo) registra un precio de alquiler de 13.40 €/m², una renta media estimada de 871€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 88%. El comportamiento de Este (Pedregalejo-El Palo) en malaga refleja un mercado de uso principal: precio 10.27 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 88% y tensión de demanda 75/100.
Score 73/100 en Este (Pedregalejo-El Palo) (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
malaga/Este (Pedregalejo-El Palo): 10.27 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 88%
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.6% disponible
Entorno con carencias
Score 73/100 en Este (Pedregalejo-El Palo) (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Este (Pedregalejo-El Palo) reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 114.187€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Este (Pedregalejo-El Palo) es un barrio de Malaga con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Este (Pedregalejo-El Palo) es de 13.4 €/m², lo que supone una renta media de 871 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Este (Pedregalejo-El Palo) es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrios del este con encanto marinero. Pedregalejo y El Palo. Buena calidad de vida, precios en torno a la media. Demanda creciente.
Para comparar Este (Pedregalejo-El Palo) con otros barrios de Malaga, consulta el ranking de barrios de Malaga. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Malaga incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Este (Pedregalejo-El Palo) basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Alertas de mercado
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Configurar alerta para Este (Pedregalejo-El Palo) →Datos de Este (Pedregalejo-El Palo): fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Este (Pedregalejo-El Palo) (Malaga) es de 871 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 13.4 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Este (Pedregalejo-El Palo) es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Este (Pedregalejo-El Palo) tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Este (Pedregalejo-El Palo) es de 871 €/mes. El precio estimado de compra es de 13.4 €/m² según datos MITMA 2026.