Ensanche es un barrio de Pamplona con un precio estimado de 17 €/m² y una renta estimada de 1079 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.2%. Grado de inversión: C. Zona residencial burguesa del siglo XIX. Alta demanda y oferta limitada.
Precio medio
16.6 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1079 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.2%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 84/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Zona residencial burguesa del siglo XIX. Alta demanda y oferta limitada.
% Residencial
92% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Ensanche pagas un -22% menos que la media de Pamplona. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Ensanche registra un precio de alquiler de 16.60 €/m², una renta media estimada de 1079€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 92%. Ensanche en pamplona muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 11.35 €/m² (22% por encima de la media), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con base de demanda 84/100 y liquidez 47/100.
Score 69/100 en Ensanche (pamplona) con rentabilidad bruta 5.2% y grado C. La demanda (84/100) respalda ocupación, mientras liquidez (47/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
pamplona/Ensanche: 11.35 €/m² (22% por encima de la media) y ocupación 92%
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.6% disponible
Entorno muy habitable
Score 69/100 en Ensanche (pamplona) con rentabilidad bruta 5.2% y grado C. La demanda (84/100) respalda ocupación, mientras liquidez (47/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Ensanche genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 141.457€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Ensanche es un barrio de Pamplona con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Ensanche es de 16.6 €/m², lo que supone una renta media de 1079 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Ensanche es del 5.2%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Zona residencial burguesa del siglo XIX. Alta demanda y oferta limitada.
Para comparar Ensanche con otros barrios de Pamplona, consulta el ranking de barrios de Pamplona. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Pamplona incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Ensanche basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Ensanche →Datos de Ensanche: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Ensanche (Pamplona) es de 1079 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 16.6 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Ensanche es del 5.2%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Ensanche tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.2%.
El alquiler medio en Ensanche es de 1079 €/mes. El precio estimado de compra es de 16.6 €/m² según datos MITMA 2026.