El Born es un barrio de Barcelona con un precio estimado de 26 €/m² y una renta estimada de 1697 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 3.5%. Grado de inversión: C. Barrio histórico de referencia turística y residencial premium. Alta ocupación por turismo y profesionales internacionales. Escasa oferta de larga duración.
Precio medio
26.1 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1697 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
3.5%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Alta demanda de alquiler: Puntuación de demanda 88/100 — baja probabilidad de vacancia prolongada.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio histórico de referencia turística y residencial premium. Alta ocupación por turismo y profesionales internacionales. Escasa oferta de larga duración.
% Residencial
97% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En El Born pagas un -37% menos que la media de Barcelona. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, El Born registra un precio de alquiler de 26.10 €/m², una renta media estimada de 1697€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 97%. En barcelona, El Born destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 21.16 €/m² (32% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con seguridad 88/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 53/100 en El Born (barcelona) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (63/100) y riesgo regulatorio (82/100) condicionan el retorno.
barcelona/El Born: 21.16 €/m² (32% por encima de la media) y ocupación 97%
Riesgo regulatorio 82/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.2% disponible
Entorno muy habitable
Score 53/100 en El Born (barcelona) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (63/100) y riesgo regulatorio (82/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en El Born genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 222.476€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
El Born es un barrio de Barcelona con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en El Born es de 26.1 €/m², lo que supone una renta media de 1697 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en El Born es del 3.5%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio histórico de referencia turística y residencial premium. Alta ocupación por turismo y profesionales internacionales. Escasa oferta de larga duración.
Para comparar El Born con otros barrios de Barcelona, consulta el ranking de barrios de Barcelona. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Barcelona incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de El Born basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en El Born con datos oficiales.
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Configurar alerta para El Born →Datos de El Born: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en El Born (Barcelona) es de 1697 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 26.1 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en El Born es del 3.5%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
El Born tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 3.5%.
El alquiler medio en El Born es de 1697 €/mes. El precio estimado de compra es de 26.1 €/m² según datos MITMA 2026.