el Baix Guinardó es un barrio de Barcelona con un precio estimado de 20 €/m² y una renta estimada de 1287 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 4.6%. Grado de inversión: C. barcelona ubica el Baix Guinardó como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 16.03 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (4.6%) y riesgo regulatorio (72/100).
Precio medio
19.8 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
1287 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
4.6%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio de Barcelona descubierto automáticamente. Edita la descripción y el coeficiente de precio.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En el Baix Guinardó pagas un -4% menos que la media de Barcelona. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, el Baix Guinardó registra un precio de alquiler de 19.80 €/m², una renta media estimada de 1287€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. barcelona ubica el Baix Guinardó como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 16.03 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (4.6%) y riesgo regulatorio (72/100).
Score 58/100 en el Baix Guinardó (barcelona) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (72/100) condicionan el retorno.
el Baix Guinardó: 16.03 €/m², rentabilidad 4.6% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 72/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.0% disponible
Entorno con carencias
Score 58/100 en el Baix Guinardó (barcelona) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (72/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en el Baix Guinardó reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 168.725€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
el Baix Guinardó es un barrio de Barcelona con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en el Baix Guinardó es de 19.8 €/m², lo que supone una renta media de 1287 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en el Baix Guinardó es del 4.6%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
barcelona ubica el Baix Guinardó como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 16.03 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (4.6%) y riesgo regulatorio (72/100).
Para comparar el Baix Guinardó con otros barrios de Barcelona, consulta el ranking de barrios de Barcelona. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Barcelona incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de el Baix Guinardó basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en el Baix Guinardó con datos oficiales.
Alertas de mercado
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Configurar alerta para el Baix Guinardó →Datos de el Baix Guinardó: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en el Baix Guinardó (Barcelona) es de 1287 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 19.8 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en el Baix Guinardó es del 4.6%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
el Baix Guinardó tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 4.6%.
El alquiler medio en el Baix Guinardó es de 1287 €/mes. El precio estimado de compra es de 19.8 €/m² según datos MITMA 2026.