Cruz de Humilladero es un barrio de Malaga con un precio estimado de 12 €/m² y una renta estimada de 806 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Barrio residencial consolidado al suroeste. Buen equilibrio precio-servicios. Popular entre familias trabajadoras.
Precio medio
12.4 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
806 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Barrio residencial consolidado al suroeste. Buen equilibrio precio-servicios. Popular entre familias trabajadoras.
% Residencial
86% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Cruz de Humilladero pagas un 12% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Cruz de Humilladero registra un precio de alquiler de 12.40 €/m², una renta media estimada de 806€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 86%. El comportamiento de Cruz de Humilladero en malaga refleja un mercado de uso principal: precio 9.51 €/m² (12% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 86% y tensión de demanda 71/100.
Score 75/100 en Cruz de Humilladero (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (71/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
malaga/Cruz de Humilladero: 9.51 €/m² (12% por debajo de la media) y ocupación 86%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.0% disponible
Entorno con carencias
Score 75/100 en Cruz de Humilladero (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (71/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Cruz de Humilladero reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 105.667€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Cruz de Humilladero es un barrio de Malaga con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Cruz de Humilladero es de 12.4 €/m², lo que supone una renta media de 806 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Cruz de Humilladero es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Barrio residencial consolidado al suroeste. Buen equilibrio precio-servicios. Popular entre familias trabajadoras.
Para comparar Cruz de Humilladero con otros barrios de Malaga, consulta el ranking de barrios de Malaga. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Malaga incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Cruz de Humilladero basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
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Configurar alerta para Cruz de Humilladero →Datos de Cruz de Humilladero: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Cruz de Humilladero (Malaga) es de 806 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 12.4 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Cruz de Humilladero es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Cruz de Humilladero tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Cruz de Humilladero es de 806 €/mes. El precio estimado de compra es de 12.4 €/m² según datos MITMA 2026.