Bailén-Miraflores es un barrio de Malaga con un precio estimado de 11 €/m² y una renta estimada de 715 €/mes para un piso de 65 m². La rentabilidad bruta es del 5.9%. Grado de inversión: C. Zona norte con precios de los más bajos de la ciudad. Mercado en transformación. Buena opción para quienes buscan precio sobre ubicación.
Precio medio
11.0 €/m²
Fuente: MITMA
Alquiler mensual
715 €/mes
Piso tipo 65 m²
Rentabilidad bruta
5.9%
Yield anual estimado
Grado inversión
C
Modelo InquilinOS
Análisis por Miguel Torres — Analista de Mercado Inmobiliario
Perfil especulativo: Grado C indica mayor volatilidad. Adecuado para inversores con tolerancia al riesgo que buscan zonas emergentes o rehabilitación.
Perfil especulativo: alta variabilidad en yields históricos según datos MITMA. Recomendado para inversores experimentados con capacidad de absorber períodos de baja ocupación. Realizar análisis detallado de demanda local antes de comprometer capital.
Zona norte con precios de los más bajos de la ciudad. Mercado en transformación. Buena opción para quienes buscan precio sobre ubicación.
% Residencial
83% Residencial
Perfil Recomendado
Asequible
Alquiler Estimado (65m²)
En Bailén-Miraflores pagas un 22% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Bailén-Miraflores registra un precio de alquiler de 11.00 €/m², una renta media estimada de 715€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 83%. malaga ubica Bailén-Miraflores como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 8.43 €/m² (22% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (5.9%) y riesgo regulatorio (12/100).
Score 73/100 en Bailén-Miraflores (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
malaga/Bailén-Miraflores: 8.43 €/m² (22% por debajo de la media) y ocupación 83%
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.7% disponible
Habitabilidad media
Score 73/100 en Bailén-Miraflores (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Bailén-Miraflores reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Plan Pro
"Análisis de Riesgo Pro" requiere Plan Pro
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Plan Enterprise
"Indicadores Financieros Enterprise" requiere Plan Enterprise
Desbloquea el análisis completo y toma decisiones respaldadas por datos.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 93.737€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE
Bailén-Miraflores es un barrio de Malaga con datos de mercado procesados a partir de contratos de alquiler registrados en el Ministerio de Transportes (MITMA) y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). El precio estimado de alquiler en Bailén-Miraflores es de 11.0 €/m², lo que supone una renta media de 715 €/mes para un piso estándar de 65 m².
La rentabilidad bruta estimada en Bailén-Miraflores es del 5.9%. Esto se traduce en un grado de inversión C según el modelo de calificación de InquilinOS, que combina rentabilidad, estabilidad de precios y perfil de demanda para dar una puntuación comparable entre barrios de toda España. Para calcular la rentabilidad neta real (descontando IBI, comunidad, IRPF y vacancia), usa la calculadora de cashflow.
Zona norte con precios de los más bajos de la ciudad. Mercado en transformación. Buena opción para quienes buscan precio sobre ubicación.
Para comparar Bailén-Miraflores con otros barrios de Malaga, consulta el ranking de barrios de Malaga. Si estás valorando invertir en la zona, el análisis de inversión en Malaga incluye comparativas de yield bruto, grado de inversión A-D y tendencias de precio por barrio con datos MITMA e INE actualizados.
Datos de Bailén-Miraflores basados en contratos de alquiler registrados. Ver metodología.
Analiza tu próximo alquiler o inversión en Bailén-Miraflores con datos oficiales.
Alertas de mercado
Recibe avisos cuando cambie el mercado en Bailén-Miraflores
Configura una alerta de rentabilidad o precio para este barrio y te avisamos por email.
Configurar alerta para Bailén-Miraflores →Datos de Bailén-Miraflores: fuentes oficiales MITMA, INE y OpenStreetMap. Actualización trimestral. Ver metodología.
El alquiler medio en Bailén-Miraflores (Malaga) es de 715 €/mes para un piso tipo de 65 m², equivalente a 11.0 €/m². Datos MITMA 2026.
La rentabilidad bruta estimada en Bailén-Miraflores es del 5.9%, con grado de inversión C. Análisis basado en datos MITMA e INE.
Bailén-Miraflores tiene una calificación de inversión C, con rentabilidad y riesgo variables según el perfil inversor. Rentabilidad bruta: 5.9%.
El alquiler medio en Bailén-Miraflores es de 715 €/mes. El precio estimado de compra es de 11.0 €/m² según datos MITMA 2026.