Alquilar en Valencia
Guía de precios y barrios 2026
18 barrios analizados con datos oficiales del Ministerio de Transportes (MITMA).
861€/mes
Precio medio
754€/mes
Más barato
1014€/mes
Más caro
18
Barrios
Análisis de la ciudad
Valencia es un mercado de alquiler en línea con la media nacional con un precio medio de 9.2 €/m² y 18 barrios analizados. La rentabilidad bruta media es del 5.9%. Entorno urbano con buen índice de seguridad. Índice de inversión medio: 71/100 (grado B).
Los 10 barrios más baratos para alquilar en Valencia
Ordenados por precio de alquiler estimado (piso 65m²). Haz clic para ver el análisis completo.
Benimaclet
Estudiantes754€/mes
12 €/m²
Campanar
Familias787€/mes
12 €/m²
Dobdob
Familias858€/mes
13 €/m²
Cambucad
Familias858€/mes
13 €/m²
Balili
Familias858€/mes
13 €/m²
Palinpinon
Familias858€/mes
13 €/m²
Balugo
Familias858€/mes
13 €/m²
West Balabag
Familias858€/mes
13 €/m²
Calayugan
Familias858€/mes
13 €/m²
North Poblacion
Familias858€/mes
13 €/m²
Consejos para alquilar en Valencia
Revisa tu contrato
Analiza las cláusulas de tu contrato gratis antes de firmar. Detecta cláusulas ilegales según la LAU.
Analizar contrato →
Verifica la fianza
Comprueba si la fianza y los cobros adicionales cumplen la ley. Máximo 1 mes según la LAU.
Verificar fianza →
Detecta estafas
¿Un anuncio parece demasiado bueno? Analiza señales de fraude antes de hacer cualquier pago.
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¿Merece la pena invertir?
Compara rentabilidades por barrio en Valencia con datos reales de mercado.
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InquilinOS
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de 18 barrios en Valencia
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Alquilar en Valencia: contexto local
Valencia, tercera ciudad de España, cuenta con 800.000 habitantes y 1,5 millones en el área metropolitana. Se organiza en 19 distritos y 87 barrios, del Ciutat Vella (46001) a Pobles del Nord (46026). El Jardín del Turia, antiguo cauce del río reconvertido en parque urbano de 9 km, es el eje vertebrador de la ciudad. Metrovalencia conecta los barrios principales con la playa de la Malvarrosa y la Ciudad de las Artes.
Transporte
- Metrovalencia (9 líneas + tranvía)
- Cercanías Renfe (6 líneas)
- AVE a Madrid (1h35), Barcelona (3h)
- Aeropuerto de Manises
Universidades
- Universitat de València (UV)
- Universitat Politècnica de València (UPV)
- Universidad CEU Cardenal Herrera
- Universidad Católica de Valencia (UCV)
Zonas de referencia
Ciudad de las Artes y las Ciencias · La Lonja de la Seda · Mercado Central · Jardín del Turia · Playa de la Malvarrosa · Barrio del Carmen · Estación del Norte · Marina Real Juan Carlos I
Códigos postales
46001–46026
Guía para alquilar en Valencia en 2026
¿Cuánto cuesta alquilar en Valencia?
El precio medio del alquiler en Valencia se sitúa en 861 €/mes para un piso estándar de 65 m². Los precios oscilan entre 754 €/mes en los barrios más asequibles y 1014 €/mes en las zonas premium. El precio por metro cuadrado medio es de 13 €/m², lo que sitúa a Valencia dentro del rango habitual de los mercados urbanos españoles.
¿Cuándo es buen momento para alquilar en Valencia?
La demanda de alquiler en Valencia sigue ciclos estacionales marcados. Primavera (marzo-mayo) y septiembre concentran la mayor actividad, con mayor competencia entre inquilinos y menos margen de negociación. En cambio, julio y agosto registran menor demanda: los propietarios tienden a ser más flexibles en precio y condiciones. Si tu situación lo permite, buscar piso entre junio y agosto puede resultar en mejores condiciones contractuales.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Valencia
¿Cuál es el precio medio del alquiler en Valencia?
El precio medio del alquiler en Valencia es de 861 €/mes para un piso de referencia de 65 m². Los datos están basados en estimaciones del Ministerio de Transportes (MITMA) y cubren 18 barrios del municipio.
¿Cuál es el barrio más barato para alquilar en Valencia?
El barrio más asequible para alquilar en Valencia es Benimaclet, con un alquiler estimado desde 754 €/mes. Puedes ver el análisis completo de ese barrio, incluyendo perfil de zona, servicios y comparativa, en la ficha de barrio de InquilinOS.
¿Qué documentación necesito para alquilar en Valencia?
Los documentos habituales que pide un propietario en Valencia son: DNI o NIE en vigor, las tres últimas nóminas o declaración de IRPF si eres autónomo, contrato de trabajo indefinido o con antigüedad suficiente, y en ocasiones un aval bancario o seguro de impago. Algunos propietarios también solicitan referencias de alquileres anteriores.
¿Cuánta fianza me pueden pedir al alquilar en Valencia?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la fianza legal obligatoria es de 1 mes de renta. El propietario puede solicitar hasta 2 mensualidades adicionales en concepto de garantía complementaria, lo que eleva el máximo legal a 3 meses. Cualquier cantidad superior es ilegal. Usa la herramienta DepositCheck de InquilinOS para verificar si tu fianza es correcta.
¿Hay zonas tensionadas de alquiler en Valencia?
La declaración de zonas tensionadas depende de la Comunidad Autónoma correspondiente y se revisa periódicamente. En las zonas declaradas tensionadas, los contratos nuevos no pueden superar el precio del contrato anterior o el índice oficial de referencia. Te recomendamos consultar el registro de zonificación autonómica actualizado y, ante cualquier duda, usar el ContractScan de InquilinOS para analizar tu contrato.
¿Cuántos barrios tiene Valencia con datos de alquiler?
InquilinOS tiene datos de alquiler para 18 barrios de Valencia, con estimaciones de precio basadas en fuentes oficiales del Ministerio de Transportes (MITMA). Puedes explorar todos los barrios, compararlos por perfil (asequible, estudiantes, familias, premium) y consultar el precio por metro cuadrado de cada uno.
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