Barrio próximo al Campus Miguel Delibes de la UVA. Alta demanda estudiantil. Buena oferta de pisos compartidos y precios moderados.
% Residencial
88% Residencial
Perfil Recomendado
Estudiantil
Alquiler Estimado (65m²)
En Huerta del Rey pagas un 13% menos que la media de Valladolid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Huerta del Rey registra un precio de alquiler de 8.40 €/m², una renta media estimada de 546€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 88%. Huerta del Rey en valladolid muestra un mercado de alquiler de perfil estable: precio 7.48 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con base de demanda 76/100 y liquidez 42/100.
Score 73/100 en Huerta del Rey (valladolid) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (76/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Huerta del Rey: 7.48 €/m², rentabilidad 6.6% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.5% disponible
Entorno muy habitable
Score 73/100 en Huerta del Rey (valladolid) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (76/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 3 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Huerta del Rey —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 71.581€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE