Barrios del este con encanto marinero. Pedregalejo y El Palo. Buena calidad de vida, precios en torno a la media. Demanda creciente.
% Residencial
88% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Este (Pedregalejo-El Palo) pagas un 2% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Este (Pedregalejo-El Palo) registra un precio de alquiler de 13.80 €/m², una renta media estimada de 897€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 88%. El comportamiento de Este (Pedregalejo-El Palo) en malaga refleja un mercado de uso principal: precio 10.27 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con ocupación del 88% y tensión de demanda 75/100.
Score 73/100 en Este (Pedregalejo-El Palo) (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
malaga/Este (Pedregalejo-El Palo): 10.27 €/m² (alineado con la media local) y ocupación 88%
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.6% disponible
Entorno con carencias
Score 73/100 en Este (Pedregalejo-El Palo) (malaga) con rentabilidad bruta 5.9% y grado C. La demanda (75/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Este (Pedregalejo-El Palo) reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 117.597€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE