Barrio periférico cerca del aeropuerto con precios muy bajos. Opción económica para quienes trabajan en la zona oeste de Málaga.
% Residencial
80% Residencial
Perfil Recomendado
Asequible
Alquiler Estimado (65m²)
En Churriana pagas un 26% menos que la media de Málaga. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Churriana registra un precio de alquiler de 10.40 €/m², una renta media estimada de 676€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 80%. En malaga, Churriana destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 7.78 €/m² (28% por debajo de la media), rentabilidad bruta 6.6% y grado C; con seguridad 62/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 76/100 en Churriana (malaga) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (58/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Churriana: 7.78 €/m², rentabilidad 6.6% y posición 28% por debajo de la media
Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler
3.4% disponible
Habitabilidad media
Score 76/100 en Churriana (malaga) con rentabilidad bruta 6.6% y grado C. La demanda (58/100) respalda ocupación, mientras liquidez (58/100) y riesgo regulatorio (12/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Churriana reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 88.623€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE