Barrio de Madrid descubierto automáticamente. Edita la descripción y el coeficiente de precio.
% Residencial
85% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Salamanca pagas un -55% menos que la media de Madrid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Salamanca registra un precio de alquiler de 31.30 €/m², una renta media estimada de 2035€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 85%. En madrid, Salamanca destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 25.16 €/m² (55% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con seguridad 78/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 46/100 en Salamanca (madrid) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (85/100) condicionan el retorno.
madrid/Salamanca: 25.16 €/m² (55% por encima de la media) y ocupación 85%
Riesgo regulatorio 85/100: monitorizar normativa local de alquiler
2.0% disponible
Entorno con carencias
Score 46/100 en Salamanca (madrid) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (65/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (85/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Salamanca reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 266.788€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE