Barrio multicultural del centro histórico. Muy demandado por estudiantes e inquilinos con presupuesto ajustado. Proceso de gentrificación activo.
% Residencial
91% Residencial
Perfil Recomendado
Estudiantil
Alquiler Estimado (65m²)
En Lavapiés pagas un 4% menos que la media de Madrid. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Lavapiés registra un precio de alquiler de 19.40 €/m², una renta media estimada de 1261€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 91%. Lavapiés concentra demanda residencial relevante dentro de madrid: precio 17.04 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4% y grado C; con demanda alta (85/100) y seguridad ajustada (65/100).
Score 49/100 en Lavapiés (madrid) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (85/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (74/100) condicionan el retorno.
Lavapiés: 17.04 €/m², rentabilidad 4% y posición alineado con la media local
Riesgo regulatorio 74/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.9% disponible
Entorno muy habitable
Score 49/100 en Lavapiés (madrid) con rentabilidad bruta 4% y grado C. La demanda (85/100) respalda ocupación, mientras liquidez (42/100) y riesgo regulatorio (74/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Lavapiés —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 165.317€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE