El Ensanche burgués. Muy cotizado entre profesionales y familias de alto poder adquisitivo.
% Residencial
95% Residencial
Perfil Recomendado
Premium
Alquiler Estimado (65m²)
En Centro-Ensanche pagas un -30% menos que la media de San Sebastián. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Centro-Ensanche registra un precio de alquiler de 24.10 €/m², una renta media estimada de 1567€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 95%. Centro-Ensanche concentra demanda residencial relevante dentro de donostia: precio 22.49 €/m² (38% por encima de la media), rentabilidad bruta 3.5% y grado C; con demanda alta (88/100) y seguridad muy alta (88/100).
Score 59/100 en Centro-Ensanche (donostia) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (45/100) condicionan el retorno.
Centro-Ensanche: 22.49 €/m², rentabilidad 3.5% y posición 38% por encima de la media
Riesgo regulatorio 45/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.4% disponible
Entorno muy habitable
Score 59/100 en Centro-Ensanche (donostia) con rentabilidad bruta 3.5% y grado C. La demanda (88/100) respalda ocupación, mientras liquidez (55/100) y riesgo regulatorio (45/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
High Appreciation Potential
Presencia de retail de lujo, hoteles 5★ y escasez estructural de oferta. Potencial de revalorización superior a la media.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La escasez estructural de oferta combinada con la presencia de retail de alta gama en Centro-Ensanche genera una prima de precio difícilmente comprimible. Los activos tienden a revalorizarse por encima de la media de la ciudad.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 205.434€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE