El corazón histórico de Bilbao, Las Siete Calles. Muy demandado por jóvenes y turistas. Precios crecientes con oferta escasa.
% Residencial
92% Residencial
Perfil Recomendado
En alza
Alquiler Estimado (65m²)
En Casco Viejo pagas un 15% menos que la media de Bilbao. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Casco Viejo registra un precio de alquiler de 14.70 €/m², una renta media estimada de 956€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 92%. En bilbao, Casco Viejo destaca por su comportamiento de renta residencial: precio 14.72 €/m² (15% por encima de la media), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con seguridad 70/100 y absorción consistente para contratos estables.
Score 62/100 en Casco Viejo (bilbao) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (85/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Casco Viejo: 14.72 €/m², rentabilidad 4.6% y posición 15% por encima de la media
Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler
0.7% disponible
Entorno muy habitable
Score 62/100 en Casco Viejo (bilbao) con rentabilidad bruta 4.6% y grado C. La demanda (85/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (35/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 4 clasificadores activos
Gentrificación Activa
Alta densidad de cafeterías de especialidad, gimnasios boutique y gastro-pubs. Perfil joven y creativo en expansión.
Hub Nómada Digital
Red de movilidad urbana y cultura co-working consolidada. Muy atractivo para trabajo remoto y profesionales freelance.
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
Alta Presión de Demanda
Ratio demanda/oferta muy elevado. Absorción del stock en días. El propietario tiene ventaja negociadora.
¿Por qué tiene este precio?
La transformación cultural de Casco Viejo —con su escena de cafeterías de especialidad y gimnasios boutique— explica por qué los inquilinos pagan por el lifestyle antes que por los metros cuadrados. La gentrificación activa comprime la oferta y eleva la percepción de valor del barrio.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 125.331€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE