Barrio residencial de ladera con ambiente familiar. Precios por debajo de la media del Ensanche. Bien conectado por metro.
% Residencial
87% Residencial
Perfil Recomendado
Familiar
Alquiler Estimado (65m²)
En Begoña pagas un 35% menos que la media de Bilbao. Ideal para optimizar tu presupuesto mensual.
Rentabilidad neta estimada
Cashflow neto/mes
Yield neto est.
Ahorro fiscal IRPF
Con Plan Inversor desbloqueas
Según datos MITMA 2023-2026, Begoña registra un precio de alquiler de 11.30 €/m², una renta media estimada de 735€/mes para un piso de 65m², y una ocupación del 87%. bilbao ubica Begoña como una zona de equilibrio entre precio y ocupación: precio 11.26 €/m² (12% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.2% y grado C; con equilibrio entre rentabilidad (5.2%) y riesgo regulatorio (22/100).
Score 68/100 en Begoña (bilbao) con rentabilidad bruta 5.2% y grado C. La demanda (70/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
bilbao/Begoña: 11.26 €/m² (12% por debajo de la media) y ocupación 87%
Riesgo regulatorio 22/100: monitorizar normativa local de alquiler
1.8% disponible
Entorno con carencias
Score 68/100 en Begoña (bilbao) con rentabilidad bruta 5.2% y grado C. La demanda (70/100) respalda ocupación, mientras liquidez (50/100) y riesgo regulatorio (22/100) condicionan el retorno.
Puntuación 0–100 basada en servicios urbaños, POIs y datos de mercado
3 dimensiones de estilo de vida
Nómada Digital
Bares, movilidad y cultura joven. Ideal para trabajo remoto y freelancers.
Hub de Lujo
Retail de alta gama, hoteles y escasez de oferta. Alto potencial de revalorización.
Zona Familiar
Colegios, parques y mercado estable. Entorno tranquilo orientado a familias.
Señales de mercado
Señales detectadas · 1 clasificador activo
Zona Familiar Consolidada
Colegios y zonas verdes en radio óptimo. Entorno estable, tranquilo y orientado a vida familiar.
¿Por qué tiene este precio?
Los precios en Begoña reflejan un equilibrio sólido entre calidad de habitabilidad, servicios de proximidad y demanda local sostenida. Sin presión especulativa visible, el barrio ofrece una relación precio-calidad estable.
Simulación a 10 años basada en datos del barrio
Comprar sale más barato
Ahorro de 96.359€ en 10 años
Punto de equilibrio: año 1
* Coste neto compra = hipoteca + entrada + mantenimiento − plusvalía estimada (3%/año) − principal amortizado. Simulación orientativa.
Datos: {date}: mar 2026 · MITMA · INE