Mejores barrios para invertir en Jerez de la Frontera
análisis con datos reales 2026

La rentabilidad bruta máxima registrada en Jerez de la Frontera es del 6.6%, con una media entre los barrios más rentables superior al 4%. La rentabilidad neta (tras gastos de comunidad, IBI e impuestos) se sitúa habitualmente entre 1 y 2 puntos porcentuales por debajo.

Según los datos actualizados de InquilinOS, El Puerto de Santa María encabeza el ranking de rentabilidad en Jerez de la Frontera con un yield bruto del 6.6%. El análisis completo con los 5 barrios más rentables está disponible en esta misma página.

Con un precio medio de 8 €/m², un piso de 65 m² en Jerez de la Frontera tiene un precio de referencia de aproximadamente 507 €. Añadiendo un 10-15% de gastos de compraventa (ITP, notaría, registro), la inversión total ronda los 568 €. La mayoría de hipotecas de inversión financian entre el 60% y el 70% del valor.

Jerez de la Frontera cuenta con 10 barrios analizados con datos oficiales. Las ciudades con yields superiores al 5% y demanda de alquiler estable presentan fundamentales sólidos para la inversión a largo plazo. Consulta el grado de inversión A-D de cada barrio para una valoración específica.

El grado de inversión A-D combina tres variables: rentabilidad bruta (peso 40%), volatilidad de precios del último año (peso 35%, penalizando variaciones superiores al 15%) y riesgo de concentración de demanda (peso 25%). El resultado es un score continuo que se mapea a los grados A (excelente, >7%), B (buena, 5-7%), C (moderada, 3-5%) y D (baja, <3%).

Los ingresos por alquiler tributan en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario. Puedes deducir gastos de comunidad, IBI, seguro de hogar, intereses hipotecarios, reparaciones y amortización del inmueble (3% anual sobre el valor de construcción). Si el inmueble es vivienda habitual del inquilino, la reducción es del 60% sobre el rendimiento neto.