Macarena, Sevilla: Analisis de Inversion 2026

Macarena tiene un perfil de inversion moderado en Sevilla. La rentabilidad bruta estimada del 5.9% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 9 €/m², lo que implica un coste aproximado de 605 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 605 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 17 anos. El barrio se clasifica como "Asequible", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. Macarena concentra demanda residencial relevante dentro de sevilla: precio 8.72 €/m² (18% por debajo de la media), rentabilidad bruta 5.9% y grado C; con demanda moderada (65/100) y seguridad ajustada (62/100). Perspectiva: Escenario a 24 meses en Macarena: variación esperada +0.8%, apoyada por ocupación del 83% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 12/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 50/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 15/10: validar seguro y localización micro.