Calvià, Palma: Analisis de Inversion 2026

Calvià tiene un perfil de inversion moderado en Palma. La rentabilidad bruta estimada del 4.6% refleja un equilibrio entre precio de entrada y retorno. El precio medio por metro cuadrado es de 16 €/m², lo que implica un coste aproximado de 1053 € para un piso tipo de 65 m². El alquiler mensual estimado para este tipo de vivienda ronda los 1053 €. El periodo estimado de recuperacion de la inversion es de 22 anos. El barrio se clasifica como "Familiar", lo que orienta el tipo de inquilino potencial y la estrategia de gestion. El comportamiento de Calvià en palma refleja un mercado de uso principal: precio 16.2 €/m² (alineado con la media local), rentabilidad bruta 4.6% y grado C; con ocupación del 85% y tensión de demanda 65/100. Perspectiva: Escenario a 24 meses en Calvià: variación esperada +4%, apoyada por ocupación del 85% y demanda moderada. Factores de riesgo a considerar: Riesgo regulatorio 35/100: monitorizar normativa local de alquiler; Liquidez 70/100: puede ampliar tiempos de comercialización; Riesgo hídrico 3/10: validar seguro y localización micro.